카이위안증권은 하반기 부동산 시장이 정부의 재고 소진 및 신규 공급 억제 속에서 점진적인 안정화 흐름을 이어갈 것으로 예상했다.
다만 신축 주택 재고는 지난 3월 이후 4개월 연속 감소세를 유지하며 지난 2월 말 고점 대비 약 4.6% 하락해 재고 소진 정책의 효과가 서서히 나타나고 있음을 보여주었다.
지역별로는 1선 도시의 신축 주택 거래 면적 감소율은 전년 동기 대비 1.9%에 그친 반면, 2선 도시와 3·4선 도시는 각각 9.1%, 35.1% 감소해 양극화 현상이 뚜렷했다.
반면 부동산 개발기업의 조달 자금도 4조 200억 위안으로 전년 동기 대비 20.2% 감소했으며, 국내 대출 감소 폭이 확대되는 등 개발업체들이 겪는 판매 대금 회수 지연과 금융권 조달 축소의 이중고는 여전한 상태다.
이에 따라 특히 입지 여건이 우수하고 주거 수요를 선점할 수 있는 우량 신용 등급의 부동산 개발업체와 차별화된 서비스를 제공하는 주택관리 기업들이 시장에서 두각을 나타낼 것으로 전망했다.
관심주로는 상장홀딩스(600162.SH), 완퉁부동산(600246.SH), 빈장부동산그룹(002244.SZ), 완커(000002.SZ), 초상사구(001979.SZ) 등이 꼽힌다.
국가통계국이 발표한 2026년 1~6월 누적 중국 부동산 시장의 주요 지표 및 증감률 수치는 다음과 같다.
| 구분 | 2026년 1~6월 누적 수치 | 전년 동기 대비 증감률 |
|---|---|---|
| 전국 상품방 판매 면적 | 4억 100만 제곱미터 | -11.6% |
| 전국 상품방 판매액 | 3조 7,900억 위안 | -13.6% |
| 전국 주택 신규 착공 면적 | 2억 3,200만 제곱미터 | -23.4% |
| 전국 주택 준공 면적 | 1억 7,200만 제곱미터 | -23.7% |
| 부동산 개발 투자액 | 3조 8,100억 위안 | -18.0% |
| 부동산 개발기업 조달 자금 | 4조 200억 위안 | -20.2% |
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