CICC는 베이징과 상하이 등 일선 도시의 부동산 시장 변곡점이 명확해졌으며 주택 가격이 안정을 찾은 후 연내 상승세로 돌아설 것이라고 전망했다.
최근 매물량, 거래량, 재고 소진 주기, 주택 가격 등 주요 지표는 시장의 하락 중단과 안정화 흐름을 증명하고 있다.
과거 축적된 잠재적 주택 구매 수요, 주택 가격 안정에 따른 구매 비용 부담 완화, 합리적 구간에 진입한 소득 대비 주택가격비율(PIR) 등이 시장 회복을 견인하는 요인으로 분석되고 있다.
베이징과 상하이의 가격 회복은 향후 신축 주택 시장으로 점진적으로 확산될 것으로 보인다. 올해와 내년에 걸쳐 중국 주요 도시들이 순차적으로 집값 안정의 전환점을 맞이할 것으로 예상된다.
연도별 핵심 도시 부동산 시장 안정화 전망
| 구분 | 시장 전망 및 확산 단계 |
| 2026년 | 몇몇 핵심 도시가 먼저 월간 기준 안정화 단계에 접어든다. |
| 2027년 | 재고 여건이 양호한 주요 도시들로 집값 안정세가 확산된다. |
이와 같은 부동산 시장의 회복 흐름 속에서 공급측 구조조정이 마무리되고 재고 소진 능력이 우수한 주요 도시의 핵심 자산에 주목할 것을 추천한다.
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