중국 부동산 시장이 10월에도 신축주택과 중고주택 간의 양극화 양상을 이어갔다.
중국지수연구원에 따르면 10월 전국 100개 도시의 신축주택 평균 가격은 ㎡당 1만 7,316위안으로 전월 대비 0.18% 상승했고, 전년 동기 대비로는 2.02% 올랐다.
반면 중고주택 평균 가격은 ㎡당 1만 2,376위안으로 전월 대비 -0.61% 하락했고, 전년 동기 대비 -6.72% 떨어졌다.
| 구분 | 10월 평균 가격 (㎡당) | 전월 대비 증감률 | 전년 동기 대비 증감률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 신축주택 가격 | 1만 7,316위안 | 0.18% | 2.02% | 완만한 상승세 유지 |
| 중고주택 가격 | 1만 2,376위안 | -0.61% | -6.72% | 가격 하락세 지속 |
| 지역 및 구분 | 10월 거래량 / 문의 | 전월 대비 증감률 | 전년 동기 대비 증감률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주요 20개 도시 중고주택 | 거래량 확대 | – | 20% | 구조적 성수기 진입 |
| 온라인 고객 문의 | 문의 건수 증가 | 34.3% | – | 매수 탐색 수요 확대 |
| 상하이 중고주택 | 2만 4,000호 초과 | 4% | 32% | 9월 실적 상회 |
| 상하이 신축주택 | 7,000호 초과 | -37% | 5% | 공급 감소 영향 반영 |
58안쥐커연구원은 올해 10월 시장이 중고주택 중심의 구조적 성수기 양상을 보였다고 분석했다.
주요 20개 도시의 10월 중고주택 거래량은 전년 동기 대비 20% 증가해 9월보다 성장세가 확대됐으며, 온라인 고객 문의도 전월 대비 34.3% 늘었다.
지역별로는 상하이의 10월 중고주택 거래량이 2만 4,000호를 넘어 전월 대비 4%, 전년 동기 대비 32% 증가해 9월 실적을 웃돌았다.
반면 상하이 신축주택 거래량은 7,000호를 넘겨 전월 대비 -37% 감소하고 전년 동기 대비 5% 증가하는 데 그쳤다.
업계 전문가들은 9월 말 발표된 주택담보대출 이자지원 정책 등 부양책 효과가 축적되면서 3·4선 도시의 주택 수요가 실질적으로 지원을 받고 있다고 진단했다.
또한 완공 주택 분양 제도의 도입으로 신규 공급이 줄어들면서 수요가 중고주택으로 이동하고 있으며, 이러한 전이 효과는 2027년에 집중되어 나타날 것으로 내다봤다.
향후 중국 부동산 시장은 신규 개발 중심에서 기존 주택 유통 중심으로의 전환이 더욱 빨라질 것으로 전망된다.