중국지수연구원은 상하이시가 주택공적금 활용 확대, 다운페이먼트 비율 인하, 구매 보조금 지급 등 부동산 완화 정책을 발표함에 따라 부동산 시장 거래 회복에 긍정적인 영향이 기대된다고 분석했다.
상하이시는 신축 주택 매매에 대한 공적금 인출 범위를 넓히고, 인출 주기 역시 기존 5년 내 1회에서 매년 1회로 대폭 완화했다.
또한 취득세 및 주차장, 창고 구매 비용에 대한 인출을 신설하여 주택공적금의 실질적인 소비 지원 기능을 강화했다.
금융 완화 조치도 함께 시행된다.
외곽 지역의 두 번째 주택 구매 시 최소 선급금 비율을 기존 20% 이상에서 첫 번째 주택과 동일한 15% 이상으로 하향 조정했다.
이에 따라 외곽 지역으로 이주하거나 주택을 교체하려는 실수요층의 진입 장벽이 크게 낮아질 전망이다.
| 구분 | 변경 전 | 변경 후 | 변동 폭 |
| 공적금 인출 주기 | 5년 내 1회 | 매년 1회 | -4년 (주기 단축) |
| 외곽 2번째 주택 최소 선급금 비율 | 20% 이상 | 15% 이상 | -5%p |
아울러 주택 교체 수요를 활성화하기 위해 ‘이구환신’ 보조금 지원책도 강화했다.
기존 주택 매각 대상을 면적과 연식 제한 없이 외곽 내 전체 중고 주택으로 확대했으며, 조건 충족 시 최대 8만 위안에 달하는 중복 보조금을 지급하여 거래 막힘 현상을 해소할 방침이다.
| 구분 | 주요 내용 |
| 이구환신 매각 대상 | 면적·연식 제한 없이 외곽 내 전체 중고 주택으로 확대 |
| 최대 중복 보조금 | 8만 위안 |
또한 도시 재개발 지역을 중심으로 주택 보상권 제도를 활성화하고, 중심가 중고 주택을 매입하여 임대보장주택으로 활용하는 등 공급과 수요 양면에서 완화책이 추진된다.
베이징과 상하이의 연이은 정책 발표로 향후 선전, 광저우 등 주요 1선 도시들의 추가 완화 정책도 가속화될 전망이다.
관심주로는 보리부동산(600048.SH), 금지그룹(600383.SH), 신청홀딩스(601155.SH), 다웨청홀딩스(000031.SZ), 빈장부동산그룹(002244.SZ) 등이 있다.
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