카이위안증권은 품종 확대로 리츠(REITs) 시장의 규모가 빠르게 성장할 것이라 예상했다.
중국 당국은 보장성 주택과 소비 인프라 등 기초자산 대상을 다변화하며 시장의 규모를 확대하고 있다.
저금리 기조 속에서 리츠의 안정적인 고배당 특성이 채권 대비 우수한 금리 차이 이점을 제공하며 우수 자산의 희소성이 부각되고 있다.
이에 따라 안정적인 현금흐름과 확장 가능성을 갖춘 우수 종목을 중심으로 리츠 전환 시도가 본격화되고 있다.
최근 공모 리츠 시장에서는 상업용 부동산과 신재생에너지 분야의 신규 발행이 활발하게 진행 중이다.
신에너지 영역에서는 화타이산샤청정에너지 리츠가 상장되어 중국 동북 지역 최초의 에너지 공모펀드 리츠로 자리매김했다.
해당 프로젝트는 다롄시 창허 해상풍력발전소를 기초자산으로 하며 약 40억 위안 규모의 자금을 성공적으로 모집했다.
상업용 부동산 분야에서도 화타이진화상업 리츠와 화안진장상업 리츠 등이 설계되며 호텔 및 상업 물류 자산의 유동화가 진행되고 있다.
2026년 7월 말 기준 현재 37개 리츠 상품이 증시 상장을 대기 중이며 12개 기금이 증자 계획을 세운 것으로 알려졌다.
상장 대기 중인 신규 발행 물량 중 상업용 부동산 리츠가 18개로 가장 큰 비중을 차지한다.
복합 쇼핑몰, 오피스, 호텔 등 다양한 자산을 포함하고 있어 리츠 시장은 부동산 업계의 대표적인 자금 조달 채널 중 하나로 급부상할 전망이다.
2026년 7월 말 기준 공모 리츠 시장 현황
| 구분 | 수치 / 규모 | 비고 |
|---|---|---|
| 화타이산샤청정에너지 리츠 모집 자금 | 약 40억 위안 | 다롄시 창허 해상풍력발전소 기초자산 |
| 증시 상장 대기 리츠 상품 | 37개 | 상업용 부동산 리츠 18개 포함 |
| 증자 계획 기금 | 12개 | – |
관심주로는 순풍홀딩스(002352.SZ), 중국철도건설(601186.SH), 초상사구(001979.SZ), 보리부동산(600048.SH) 등이 꼽힌다.
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