중유증권은 최근 중국 부동산 시장에서 신축 주택과 기존 주택 매매 시장의 향방이 엇갈리는 가운데 대도시 중심의 회복세가 뚜렷해지고 있다고 평가했다.
지난주(5월 25~29일) 중국 30대 주요 도시의 신축 주택 거래 면적은 219.56만 제곱미터를 기록했으며, 올해 누적 거래 면적은 3,419.36만 제곱미터로 전년 동기 대비 7.9% 감소했다.
최근 4주간 30대 주요 도시의 평균 신축 주택 거래 면적은 186.44만 제곱미터로 전년 동기 대비 1.5% 줄었으나 전월 대비로는 8.6% 증가해 단기적인 반등세를 나타냈다.
도시 규모별로 살펴보면 1선 도시의 최근 4주 평균 거래 면적이 63.88만 제곱미터로 전년 동기 대비 9.3%, 전월 대비 7.8% 증가하며 업황 회복을 견인했다.
반면 2선 도시는 최근 4주 평균 거래 면적 85.42만 제곱미터로 전년 동기 대비 0.1% 증가에 그쳤고, 3선 도시는 37.13만 제곱미터에 머물며 전년 동기 대비 -18.4% 급감했다.
주요 도시 규모별 최근 4주 평균 신축 주택 거래 현황
| 도시 규모 | 최근 4주 평균 거래 면적 | 전년 동기 대비 증감률 | 전월 대비 증감률 |
| 1선 도시 | 63.88만 ㎡ | 9.3% | 7.8% |
| 2선 도시 | 85.42만 ㎡ | 0.1% | – |
| 3선 도시 | 37.13만 ㎡ | -18.4% | – |
지난주 14개 도시의 상품 주택 가구당 분양 가능 면적은 7,383.3만 제곱미터로 전년 동기 대비 -7.24%, 전월 대비 -0.38% 감소하며 주택 재고 소진 속도는 아직 다소 더딘 상황이다.
이들 14개 도시의 평균 재고 소진 주기는 19.17개월로 나타났으며, 수요가 상대적으로 견고한 1선 도시의 재고 소진 주기는 13.26개월로 집계되어 양호한 흐름을 보였다.
주택 재고 소진 지표 현황
| 지표 항목 | 면적 및 기간 | 전년 동기 대비 증감률 | 전월 대비 증감률 |
| 상품 주택 분양 가능 면적 | 7,383.3만 ㎡ | -7.24% | -0.38% |
| 14개 도시 평균 재고 소진 주기 | 19.17개월 | – | – |
| 1선 도시 평균 재고 소진 주기 | 13.26개월 | – | – |
일반 주택 시장은 거래가 활발해져 지난주 20개 도시의 기존 주택 거래 면적이 269.72만 제곱미터에 달했고 올해 누적 거래 면적은 4,893.81만 제곱미터로 전년 동기 대비 2.6% 증가했다.
이처럼 중국 내 1선 도시 중심의 부동산 경기 회복세가 점차 드러나기 시작한 상황인데, 이는 지방정부가 부동산 시장 부양책을 본격 시행한 데 따른 효과로 풀이된다.
따라서 2선 도시들도 본격적인 시장 부양 조치에 착수할 것으로 보여, 부동산 업계에 다시 관심을 가져야 할 필요가 있다.
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