상하이선인완궈증권은 올해 주요 도시의 부동산 경기가 안정을 찾고 반등할 것으로 전망했다.
중국 선전시는 2026년 4월 29일 부동산 관련 정책을 추가로 완화하는 통지를 발표했다. 해당 정책은 4월 30일부터 시행된다.
이번 조치는 주택 구매 제한 정책과 주택공적금 대출 정책을 동시에 조정한 것이 핵심이다.
우선 핵심 지역에서의 주택 구매 규제가 완화됐다.
선전시 호적 보유 주민과 1년 이상 사회보험을 납부한 외지인은 핵심 지역에서 추가로 1채의 주택을 더 구매할 수 있다.
또한 1년 이상 거주한 거주증 보유 외지인은 사회보험이나 소득세 납부 증명 없이도 핵심 지역에서 1채 구매가 가능해졌다.
주택공적금 대출 한도 상향 현황
| 구분 | 기존 한도(위안) | 변경 한도(위안) | 증감률 | 최대 적용 한도(위안) |
|---|---|---|---|---|
| 개인 대출 | 60만 | 70만 | 16.7% | 189만 |
| 가구 대출 | 110만 | 130만 | 18.2% | 351만 |
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주택공적금 대출 한도는 크게 확대됐다.
개인 최대 한도는 60만 위안에서 70만 위안으로, 가구는 110만 위안에서 130만 위안으로 상향됐다.
특정 조건을 충족할 경우 최대 170%까지 상향 적용된다.
이에 따라 개인은 최대 189만 위안, 가구는 최대 351만 위안까지 대출을 받을 수 있다.
이번 정책은 실수요 및 개선 수요를 동시에 지원하는 구조로 평가받는다.
시장에서는 이번 조치가 선전 부동산 시장 회복을 촉진할 것으로 본다. 또한 다른 핵심 도시로 회복 흐름이 확산될 가능성도 제기된다.
올해 핵심 도시 주택 가격이 먼저 안정된 후 반등할 것으로 전망한다. 추천주로는 보리부동산(600048.SH), 초상사구(001979.SZ), 젠파(600153.SH), 빈장부동산그룹(002244.SZ) 등을 제시한다.
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