카이위안증권은 베이징시가 부동산 시장 활성화를 위해 주택 구매 제한 정책을 다시 완화했다며 관련 수혜주에 주목할 것을 조언했다.
24일 베이징시 주택도농건설위원회 등 4개 부처는 ‘베이징시 부동산 관련 정책 추가 최적화 조정에 관한 통지’를 발표하고 2025년 12월 24일부터 즉시 시행에 들어갔다. 이번 정책의 핵심은 구매 제한 요건 완화와 대출 금리 및 서우푸(首付) 비율 하향 조정이다.
이번 조정으로 비(非)베이징 호적 가구의 주택 구매를 위한 사회보험 납부 기간이 단축됐다. 또한 다자녀 가구는 실거주 수요 충족을 위해 주택을 추가로 구매할 수 있게 됐다. 금융 지원도 강화되어 1주택과 2주택의 상업 대출 금리 구분이 폐지됐다. 기존 5환(環) 이내 2주택 상업 대출 금리는 3.45%에서 하향되며, 5환 외 2주택 금리는 3.25%로 조정됐다.
[베이징시 부동산 정책 주요 변경 사항]
| 구분 | 주요 내용 | 변경 및 효과 |
| 구매 제한 | 비베이징 호적 가구 요건 | 사회보험 납부 기간 단축 |
| 다자녀 지원 | 주택 구매 권한 확대 | 추가 1채 구매 허용 |
| 대출 금리 | 5환 외 2주택 금리 | 3.25%로 조정 (기존 대비 하락) |
| 서우푸 비율 | 2주택 주택공적금 대출 | 30% → 25% (초기 자금 부담 완화) |
| 금리 체계 | 상업 대출 금리 | 1·2주택 구분 폐지 및 단일화 |
올해 4분기 들어 베이징의 주택 거래는 감소세를 보였다. 이번 정책은 거래 둔화를 막고 시장의 기대 심리를 안정시키기 위한 전략적 조치로 평가된다. 카이위안증권은 향후 상하이와 선전 등 다른 1선 도시들도 유사한 완화 정책을 시행할 가능성이 높다고 판단했다.
[카이위안증권 추천 부동산 관련주]
- 초상사구(001979.SZ): 우수한 입지의 자산 포트폴리오 보유했다.
- 젠파(600153.SH): 국유기업 배경의 안정적인 재무 구조를 갖췄다.
- 빈장부동산그룹(002244.SZ): 고품질 주택 건설로 지역 시장 지배력이 강하다.
- 신청홀딩스(601155.SH): 상업용과 주거용 부동산의 균형 잡힌 성장이 기대된다.
이번 조치는 시장의 하향 압력을 정밀하게 조절하려는 중국 정부의 의지를 보여준다. 투자자들은 대도시 위주의 부동산 경기 반등 여부를 예의주시해야 한다.
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