중국 정부의 부동산 시장 개입 규모가 한층 더 확대될 것이란 전망이 제기됐다.
11일 중국 경제지 매일경제신문에 따르면 지난 3월 중국 부동산 시장의 거래 지표는 시장의 기대보다는 더딘 회복세를 보였다.
전국 30개 주요 도시의 주택 거래량이 전년 동월 대비 52% 감소했고 지난해 4분기 월 평균치와 비교해도 23% 줄어든 수준에 불과했다.
이는 즉 정부의 지속적인 부동산 시장 부양책 시행과 대량의 주택 판촉 행사 시행에도 불구, 주민의 주택 구매 수요가 다소 미진한 회복세가 나오면서 주택 구매 시도는 꾸준한 감소세가 나오는 모습이다.
이와 같은 배경 속 일부 도시에서는 기존 주택을 보유한 주민이 기존 주택을 팔고 신규 주택을 매입하는 시도를 늘리는 조치에 나섰다. 이들 도시에서는 기존 주택을 지방정부, 지방 국영기업이 적절한 가격에 이를 매입해 주민의 신규 주택 매입 능력을 보강하고 국영기업 차원에서도 이를 장기임대주택이나 기타 용도로 전환해 사용하고 있다.
아직은 제한적인 도시에서 이 제도가 운용 중이나 실효성에 따라 점차 전국 범위로 확대 운용될 가능성이 거론되고 있는데, 시장에서는 예상보다 빠르게 이 모델이 운용될 것이라 보고 있다.
가령 국영기업이 주택을 매입할 경우 주택 판매가가 시장가보다는 높게 형성될 가능성이 높다. 이 과정에서 주택을 판매한 주민은 은행 대출 등 여러 방식으로 자금을 조달해 기존 주택 대비 분명하게 좋은 주택을 매입할 수 있어 실제 꽤나 효과적인 주택 구매 수요를 부를 수 있다고 예측했다.
또한 지방정부 역시 이를 기업의 기숙사나 장기임대주택 등 방식으로 전환해 운용할 수 있으며 차후 주택 가격이 상승할 시, 이를 매각해 투자 수익도 기대할 수 있는 부분이다.
따라서 앞으로 지방정부 차원의 부동산 시장 직접 개입이 한층 더 본격화될 것으로 보여, 부동산 시장에서 어느 수준의 효과를 불러올지를 주시해야 할 필요가 있다.
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