카이위안증권은 주요 1선 도시의 부동산 시장 지표가 뚜렷하게 개선되면서 경기 회복에 대한 기대감이 한층 고조될 것이라고 전망했다. 최근 발표된 2026년 14주차 전국 32개 주요 도시 부동산 거래 면적 지표는 춘제 연휴 이후 처음으로 증가세로 돌아섰다. 특히 전국 15개 도시의 일반 주택 거래 면적이 일제히 상승하며 업황 개선이 가시화됐다.
가장 눈에 띄는 대목은 1선 도시의 신규 주택 거래 면적이다. 전년 동기 대비 무려 88%나 급증하며 시장의 이목을 집중시켰다. 특히 상하이시와 베이징시를 중심으로 한 부동산 경기 회복세가 독보적이다. 이는 해당 지방정부가 시행한 강력한 부양책이 실질적인 성과를 거두고 있는 것으로 분석된다.
상하이시와 베이징시는 최근 후커우 기준을 완화했다. 이에 따라 외지인이라도 일정 기간 사회보장기금을 납부했다면 주택 구매가 가능해졌으며, 기존 거주자에게도 1가구 2주택을 허용하여 대기 수요를 시장으로 끌어들였다. 또한 공적금 대출 기준을 완화하여 생애 첫 주택 구매자가 아니더라도 대출을 통해 집을 살 수 있게 한 점이 지표 개선의 결정적 요인이 됐다.
| 주요 지표 (2026년 14주차) | 현황 및 변화 | 비고 |
| 1선 도시 신규 주택 거래 면적 | 전년 동기 대비 88% 증가 | 상하이, 베이징 주도 |
| 전국 32개 주요 도시 거래 면적 | 춘제 이후 첫 증가세 전환 | 시장 전반의 온기 확산 |
| 일반 주택 거래 면적 증가 도시 | 전국 15개 도시 | 광범위한 회복 신호 |
이러한 1선 도시의 온기는 점차 2선 도시로 확산되는 추세다. 전문가들은 대도시를 기점으로 시작된 부동산 경기 회복세가 전국적으로 확대될 가능성이 높다고 보고 있다. 이에 따라 부동산 시장의 장기 침체 탈출에 대한 기대감이 그 어느 때보다 높은 상황이다.
투자자들이 주목해야 할 부동산 관련 주요 종목으로는 **보리부동산(600048.SH)**과 초상사구(001979.SZ) 등이 있다.
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