화타이증권은 올해 들어 신규 주택 시장의 거래가 위축됐으나 기존 주택 시장은 일부 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 평가했다.
올해 1~2월 전국 부동산 시장에서 신규 주택과 기존 주택 모두 거래가 감소했다. 신규 주택의 경우 44개 도시 기준 거래 면적이 전년 동기 대비 32% 감소하며 수요와 공급이 모두 위축됐다. 반면 기존 주택은 22개 도시 기준 거래 면적이 전년 동기 대비 4% 감소에 그쳐 신규 주택보다 상대적으로 양호한 흐름을 보였다.
[2026년 1~2월 중국 주요 도시 주택 거래 현황]
| 구분 | 조사 대상 | 거래 면적 증감률 (전년 동기 대비) |
| 신규 주택 | 44개 도시 | -32% |
| 기존 주택 | 22개 도시 | -4% |
| 합산 거래 | 19개 도시 | -12% |
전반적으로 신규 주택 시장은 수급이 둔화됐고 기존 주택은 거래가 견조하지만 가격은 다소 약세 조짐을 보이고 있다. 다만 기존 주택 매물 등록 건수는 전체적으로 감소 추세를 이어가고 있어 추가 가격 하락 압력은 일부 완화될 가능성이 제기된다.
한편 지난 2월 25일 발표된 상하이시의 부동산 신규 정책은 1선 도시의 규제 완화 사례로 평가된다. 해당 정책은 비상하이 호적 가구의 주택 구매를 위한 사회보험 납부 기간을 기존 3년에서 1년으로 단축하고, 주택공적금 대출 한도를 160만 위안에서 240만 위안으로 상향하는 내용을 담았다. 이는 시장 참여자들의 심리 회복과 재고 주택 소진, 업계 구조 전환에 긍정적 동력을 제공할 것으로 기대된다.
화타이증권은 추천주로 초상사구(001979.SZ), 빈장부동산그룹(002244.SZ), 신청홀딩스(601155.SH), 화룬부동산(01109.HK) 등을 제시한다.
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