중국은행국제증권(BOCI)은 올해 1분기 내 부동산 시장의 연착륙을 위한 적절한 규제 완화 조치가 시행될 것으로 전망했다. 최근 신축 주택 시장의 부진이 심화되는 가운데, 정책 조기 집행을 통해 하락세를 차단하려는 정부의 의지가 반영될 것이라는 분석이다.
신축 및 기존 주택 거래 현황 비교
최근 중국 부동산 시장은 신축 주택의 거래 급감과 기존 주택의 반등세가 교차하는 양극화 현상을 보이고 있다. 40개 주요 도시의 신축 주택 거래 면적은 전년 대비 약 40% 가까이 폭락하며 시장의 하락 압력을 고스란히 드러냈다.
| 구분 | 거래 면적 (만㎡) | 전주 대비 증감 | 전년 동기 대비 증감 |
| 신축 주택 (40개 도시) | 151.5 | -9.7% | -39.6% |
| 기존 주택 (18개 도시) | 188.2 | +4.4% | +18.1% |
정책 기조 및 1분기 규제 완화 전망
중국 정부는 15차 5개년 계획(15·5 계획)의 시작과 함께 부동산 시장을 ‘투기 엔진’이 아닌 ‘경제 안정판’으로 관리하겠다는 방침을 세웠다. 하지만 시장에 퍼진 가격 하락 기대감이 실물 경기를 위축시킬 우려가 커지자, 1분기 중 주택담보대출 금리 인하 및 구매 제한 해제 등 구체적인 완화책이 나올 가능성이 제기되고 있다.
- 정책 목표: 부동산 시장의 안정적 제도 개선 및 하향 관성 차단
- 압박 요인: 주택 가격 하락 기대감 확산으로 인한 정책 조기 시행 필요성 증대
- 예상 조치: 일부 도시의 규제 조정 및 실수요자 대상 세제 혜택 강화
부동산 섹터 주요 관심 종목
규제 완화의 직접적인 수혜가 예상되는 대형 국영 및 우량 민간 개발사를 중심으로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
| 종목명 | 코드번호 | 주요 특징 |
| 초상사구 | 001979.SZ | 우량 국영 개발사로 정책 수혜 기대 |
| 빈장부동산그룹 | 002244.SZ | 특정 지역 내 강력한 시장 지배력 보유 |
| 월수투자 | 00123.HK | 탄탄한 재무 구조 바탕의 배당 매력 |
| C&D국제홀딩스 | 01908.HK | 안정적인 수주 잔고와 사업 확장성 |
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