CICC는 부동산 정책의 집중 발표와 공급 측면에서 나타나는 긍정적인 변화에 주목했다. 수요는 여전히 약세를 보이고 있으나, 공급 조절과 재고 관리 정책이 시행됨에 따라 산업 전반의 안정화 기조가 포착되고 있다는 분석이다.
1. 주택 거래 및 공급 현황 분석
2025년 하반기 이후 계절적 요인과 기저효과를 제외하면, 신축 및 중고주택 거래량은 전반적으로 저점에서 안정적인 추세를 유지했다. 특히 공급 측면에서 나타난 수치 변화는 시장의 수급 불균형 해소에 긍정적인 신호로 해석된다.
[부동산 공급 및 거래 지표 현황]
| 구분 | 주요 변화 내용 | 비고 |
| 신규 토지 공급 | 전년 동기 대비 규모 감소 | 공급 과잉 억제 시그널 |
| 12월 주요 도시 거래량 | 전월 대비 감소 | 시장 관망세 및 공급 조절 영향 |
| 주택 거래량 | 저점에서 안정적 유지 (신축·중고 공통) | 추가 하락 제한적 판단 |
2. 부동산 정책 효과와 투자 전략
최근 중국 당국은 부동산 시장 활성화를 위해 관련 정책을 집중적으로 발표하고 있다. 수요 회복 속도는 완만하지만, 공급단의 유의미한 변화가 업계 전반의 리스크를 낮추고 있다는 평가다.
- 정책 집중 발표: 부동산 수요 진작과 시장 안정을 위한 정책이 지속적으로 이어지고 있다.
- 비축 정책 실시: 기존 주택 비축 정책과 자연적인 재고 변화를 통해 시장 내 미분양 및 재고 부담이 완화될 전망이다.
- 동적 전략 수립: 정책 집행 속도와 재고 소진 현황에 따라 투자 전략을 유연하게 조정해야 한다.
3. 향후 전망 및 투자 의견
CICC는 부동산 섹터에 대한 단기적 관심도를 적당히 높일 필요가 있다고 제언했다. 수요가 완전히 살아나지 않았음에도 불구하고 공급 감소와 정책 지원이 맞물리며 바닥권을 형성하고 있다는 점이 핵심이다. 향후 재고 소진 및 기존 주택 매입 정책의 실질적인 성과에 따라 부동산 업계의 회복 강도가 결정될 것으로 보인다.
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