CICC는 새해 첫 주에 중국 부동산 시장에서 신규 주택 판매가 큰 폭으로 감소했다고 밝혔다. 2026년 첫째 주 신규 주택과 기존 주택 판매 면적은 전년 대비 각각 약 30%, 20% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 이는 신정 연휴 영향이 일부 반영된 결과로 분석됐다.
지난주(12월 29일~1월 4일) 중국 61개 도시의 신규 주택 판매 면적은 전주 대비 14% 감소했다. 같은 기간 동안 15개 도시의 기존 주택 판매 면적 역시 전주 대비 29% 줄어들며 시장의 관망세가 뚜렷해졌다.
2026년 첫째 주 중국 부동산 판매 증감 현황
| 구분 | 전주 대비 증감(%) | 전년 동기 대비 증감(%) | 비고 |
| 신규 주택 판매 면적 | -14.0% | -29.0% | 61개 도시 기준 |
| 기존 주택 판매 면적 | -29.0% | -26.0% | 15개 도시 기준 |
| 기존 주택 매물 수 | -1.0% | – | 주요 24개 도시 |
| 베이징 매물 수(누적) | – | -7.8% | 10월 중순 이후 |
산업 전망과 관련하여 2026년 부동산 시장의 불확실성은 여전히 공급 측면에 집중되어 있다고 분석된다. 사회 재고의 자연 소진 속도와 토지 공급, 그리고 기존 주택 매물량에 대한 정책적 영향도 주시할 필요가 있다. 특히 핵심 도시의 기존 주택 매물 소화 기간 등 세부 지표를 지속적으로 관찰해야 한다고 판단된다.
CICC는 부동산 시장의 변화 속에서 안정적인 포트폴리오를 보유한 기업들에 주목할 것을 권고했다. 향후 정책적 지원 강도와 실질적인 거래 회복 여부가 주가 향방의 핵심이 될 전망이다.
부동산 시장 주요 관심 종목
- 빈장부동산그룹(002244.SZ)
- 초상사구(001979.SZ)
- 화룬부동산(01109.HK)
- C&D국제홀딩스(01908.HK)
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