중신젠터우증권은 홍콩 부동산 시장의 주택 부문 경기가 바닥을 찍고 회복세에 들어섰다고 평가했다. 홍콩의 주택 거래는 2025년 3월부터 증가세로 전환됐다. 연간 민간 주택 거래 건수는 6만 건을 넘어 2021년 이후 최고 수준을 기록할 전망이다.
주택 가격은 3~5월 사이 바닥을 다졌고, 2025년 연간 기준 중고 주택 가격은 약 4.5% 상승할 것으로 예상된다. 미 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기조에 따른 자산 배분 수요 확대가 주택 시장 회복의 주요 배경으로 꼽힌다.
홍콩 민간 주택 시장 전망 지표
| 구분 | 2025년 추정 | 2026년 전망 (E) | 증감율 (%) |
| 민간 주택 거래량 | 약 60,000 건 | 65,000 가구 | 7.9% |
| 중고 주택 가격 | 4.5% 상승 | 4.0% 상승 | – |
| 주요 회복 요인 | 금리 인하 및 자산 수요 | 거래량 기반 안정세 | – |
전망에 따르면 2026년 홍콩 민간 주택 거래량은 6.5만 가구로 약 7.9% 증가하고 중고 주택 가격도 4% 오를 가능성이 있다. 이는 토지 보유가 풍부한 홍콩 부동산 개발업체에 긍정적으로 작용할 것으로 보인다.
한편 홍콩 상업용 부동산 시장은 전반적으로 압박을 받는 가운데 일부 분야에서 개선 조짐이 나타나고 있다. 중국 본토 기업들이 홍콩 내 사업 확장을 강화하면서 오피스 거래가 늘고 있다. 또한 공실 문제 대응책으로 오피스를 학생 기숙사로 전환하는 사례도 증가하고 있다.
홍콩 핵심 상권의 소매용 부동산 임대 시장 역시 점진적인 회복 흐름을 보이고 있다. 주택 시장의 선제적 회복이 상업용 부동산 시장의 심리 개선으로 이어질지 주목된다.
홍콩 부동산 섹터 주요 관련주
| 기업명(코드번호) | 특징 |
| 용호부동산(00960.HK) | 중국 본토 및 홍콩 사업 병행 |
| 녹지홍콩(00337.HK) | 홍콩 내 부동산 개발 집중 |
| 화룬부동산(01109.HK) | 우량한 재무 구조와 대형 프로젝트 보유 |
| 희신흥업(00014.HK) | 홍콩 핵심지 상업 및 주거용 자산 보유 |
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