중국 부동산 업계가 바닥을 다지는 국면을 지나 2026년에는 대규모 ‘정책 컴비네이션’을 통한 반등을 시도할 전망이다. 둥팡증권은 최근 리포트를 통해 내년도 부동산 시장의 하방 경직성을 확보하기 위한 정부의 강력한 의지가 반영될 것이라고 분석했다.
2026년 부동산 시장 주요 전망 지표
내년 한 차례 이상의 정책 패키지가 시행된다고 가정할 때, 주요 지표의 감소 폭은 전년 대비 축소되며 연착륙을 시도할 것으로 보인다. 상세 예상 수치는 다음과 같다.
| 구분 | 2026년 예상 증감률 | 비고 |
| 주택 판매 면적 | -8% | 전년 대비 감소폭 축소 |
| 주택 판매 금액 | -9% | 시장 가치 안정화 단계 |
| 신규 착공 면적 | -12% | 공급 조절 지속 |
| 준공 면적 | -15% | 기존 물량 해소 집중 |
| 부동산 투자 규모 | -9% | 보수적 투자 기조 유지 |
핵심 정책 방향 및 추진 과제
12월 중앙경제공작회의에서 확정된 2026년 부동산 정책의 핵심은 ‘시장 안정’이다. 이를 위해 정부는 단순한 규제 완화를 넘어 구조적인 개선안을 대거 내놓을 것으로 예상된다.
- 금융 및 통화 정책: 지급준비율(RRR) 및 금리 인하를 유연하게 활용하고, 주택담보대출 이자 보조를 통해 구매 심리를 자극한다.
- 공급 구조 개선: 주택 매입·비축 정책을 강화하고, 핵심 도시의 구매 제한을 추가로 완화한다.
- 제도적 혁신: 주택공적금 제도를 개편하고 도시 재개발 정책을 최적화하여 ‘좋은 주택’ 건설을 추진한다.
- 재고 해소: 도시별 맞춤형 정책을 통해 미분양 재고를 효과적으로 줄여 나간다.
부동산 섹터 주요 관련주
둥팡증권은 정책 수혜가 기대되는 우량 국영 기업 및 재무 구조가 건전한 민간 기업을 중심으로 관심을 가질 것을 권고했다.
| 기업명 | 종목코드 | 비고 |
| 초상사구 | 001979.SZ | 국영 개발사 수혜 |
| 보리부동산 | 600048.SH | 시장 지배력 우위 |
| 완커 | 000002.SZ | 재무 건전성 회복 기대 |
| 금지그룹 | 600383.SH | 정책 테마 관련주 |
중국 정부가 2025년의 완만한 대응에서 벗어나 2026년에는 보다 적극적인 부양책을 예고한 만큼, 부동산 섹터의 안정적인 흐름이 기대된다.
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