화위안증권은 지방정부의 부동산 시장 개입 속도가 빨라짐에 따라 관련 업계에 강한 활력이 돌 것으로 전망했다. 최근 열린 중국 중앙경제공작회의에서 정부는 경제 리스크 해소의 핵심 과제로 ‘과당경쟁’ 방지와 더불어 부동산 및 지방정부의 부채 리스크 관리를 천명했다.
정부 주도의 제도적 부동산 경기 회복 조치
중국 정부는 지역별 상황을 고려한 맞춤형 정책을 통해 부동산 시장의 연착륙과 경기 회복을 동시에 추진한다. 주택 재고를 청산하고 공급 환경을 개선하는 등 구체적인 제도 개혁이 수반될 예정이다.
[부동산 시장 회복을 위한 주요 정책 과제]
| 정책 분야 | 주요 시행 내용 | 기대 효과 |
| 재고 관리 | 주택 재고 청산 및 매입을 통한 보장성 주택 확대 | 시장 수급 균형 및 저소득층 주거 안정 |
| 공급 개선 | 지역별 맞춤형 부동산 정책 및 공급 환경 개선 | 과잉 공급 억제 및 시장 효율성 제고 |
| 금융 지원 | 공적금 제도 개혁 및 대출 기준 완화 | 실수요자의 구매 문턱 하락 |
1선 및 2·3선 도시의 적극적인 부양책
각 지방정부 차원의 부양 조치도 강화되고 있다. 베이징시는 건설 용지 및 주택 소유권 등록 절차를 완화했으며, 1선 도시 중 최초로 ‘1가구 1주택’ 제도를 완화하여 주택 구매를 장려했다.
- 베이징시(1선): 주택 소유권 등록 완화 및 1가구 다주택 허용 범위 확대로 경기 회복세 주도했다.
- 2·3선 도시: 닝샤 자치구, 칭다오시, 창사시 등은 공적금 대출 한도 상향 및 다자녀 가구 연계 인센티브를 제공하고 있다.
내년 부동산 시장 전망 및 관심 종목
내년에는 더 본격적인 부양 조치가 시행될 것으로 예상되며, 이는 부동산 기업들의 실적 개선으로 이어질 전망이다. 화위안증권은 시장 회복의 수혜가 예상되는 주요 기업들을 제시했다.
[부동산 시장 활성화 관련 주요 관심주]
| 기업명 | 종목코드 | 비고 |
| 초상사구 | 001979.SZ | 중국 내 대표적인 부동산 개발 및 운영사 |
| 화룬부동산 | 01109.HK | 홍콩 상장 대형 국유 부동산 기업 |
| 신청홀딩스 | 601155.SH | 상업 및 주거용 부동산 복합 개발 강점 |
중국 정부의 강력한 의지와 지방정부의 세부 실행력이 더해지며 부동산 업계는 긴 침체기를 벗어나 새로운 활력을 찾을 것으로 기대된다. 주택 구매 문턱을 낮추는 제도적 장치들이 내년 실적 가시성을 높여줄 것으로 판단된다.
제휴 콘텐츠 문의 02-6205-6687