창장증권은 10월 부동산 판매 지표가 높은 비교 데이터 영향으로 하락했다고 분석했다.
📊 2025년 1~10월 판매 실적 감소세 확대
2025년 1~10월 중국 전국 상품방의 판매액과 면적은 누적 감소폭이 확대됐다. 특히 10월에는 높은 비교 데이터로 인한 전년 대비 감소세가 뚜렷했다.
| 구분 | 1~10월 누적 증감 (%) | 10월 증감 (%) |
| 판매액 | -9.6% | -24.3% |
| 판매 면적 | -6.8% | -18.8% |
🏘️ 주택 가격 조정 심화
가격 측면에서는 10월 70개 도시 신규·중고주택 가격 지수가 하락하며 하락폭이 확대됐다.
| 구분 | 10월 전월 대비 하락폭 (%) |
| 신규 주택 가격 지수 | -0.5% |
| 중고 주택 가격 지수 | -0.7% |
특히 1선 도시 중고주택 가격 하락폭이 상대적으로 컸다. 10월 주택 거래량과 가격은 조정 국면을 지속했다.
🔮 향후 전망 및 정책 필요성
- 단기 전망: 높은 비교 데이터 영향으로 11~12월 판매 역시 전년 대비 압박이 클 것으로 예상된다. 주택 시장의 거래량과 가격 하락 압력이 분기별로 확대되며 핵심 도시들도 추가 하락 가능성이 나타나고 있다. 이에 따라 산업 정책 완화 필요성이 높아졌다고 판단된다.
- 중장기 전망: 최근 주택 시장이 빠른 조정을 거치며 점차 균형 구간에 접근 중인 것으로 평가된다. 가장 어려운 시기는 이미 지나갔을 가능성이 있다.
- 연간 전망: 2025년 연간 착공·준공·투자는 두 자릿수 감소가 예상된다. 연간 판매 실적은 향후 정책 강도와 효과에 따라 달라질 전망이다. 추가적인 실질적 정책이 없으면 4분기 판매는 전년 대비 크게 압박받을 것으로 보인다. 연간 기준으로도 두 자릿수 하락이 예상되지만 지난해 대비 감소폭은 다소 완화될 가능성이 있다고 분석된다.
📝 관련주
- 보리부동산(600048.SH)
- 초상사구(001979.SZ)
- 금지그룹(600383.SH)
- 완커(000002.SZ)
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