톈펑증권은 3월 부동산 판매 지표가 소폭의 회복세를 보였다고 밝혔다.
부동산 정보 서비스 업체인 CRIC에 따르면 2024년 3월 중국 100대 부동산 개발기업의 월간 판매금액이 전월 대비 104.6% 증가했다. 하지만 전년 동월 대비로는 46.7% 줄었다.
3월 판매금액 전년 대비 감소폭은 2월보다 16%p 축소된 것이다.
올해 1~3월 누적 판매금액은 전년 동기 대비 48.4% 감소하며 1~2월보다 감소폭이 3.3%p 축소됐다.
3월 100대 부동산 개발기업의 판매단가는 전년 동월 대비 6.5% 오른 제곱미터당 1만8,531위안을 기록했다.
2023년 3월의 비교 대상 데이터가 높았음에도 불구하고 올해 3월 판매금액 감소폭이 축소된 것은 긍정적인 시그널로 해석된다.
판매단가 상승은 신규주택 가격 상승세가 이어지고 있는 것으로 해석할 수 있다. 혹은 주택 업그레이드 수요로 인한 거래 비중이 상승한 것일 수 있다.
올해 4월에는 100대 부동산 개발기업의 판매 지표에 하락 압력이 여전히 존재할 것으로 예상된다.
산업 펀더멘털에 대한 관점을 바꿀만한 뚜렷한 시그널은 아직 나타나지 않고 있다.
향후 새로운 정책 발표 여부가 경기 회복 지속성을 결정할 것으로 보인다.
부동산 섹터 추천주로 초상사구(001979.SZ), 보리부동산(600048.SH), 중국해외개발(00688.HK) 등을 제시한다.
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