샹차이증권은 9월 부동산 판매 감소폭이 소폭 축소됐다고 밝혔다.
중국 국가통계국의 발표에 따르면 2024년 1~9월 신축 상품방(商品房∙분양주택과 상업용 점포 등 매매 가능한 모든 형태의 건물 총칭) 판매 면적은 7.03억 제곱미터로 전년 대비 17.1% 감소했으며, 감소폭은 1~8월 대비 0.9%포인트 축소됐다.
판매 금액 측면에서는 1~9월 신축 상품방 판매액이 전년 대비 22.7% 감소했으며, 감소폭은 1~8월 대비 0.9%포인트 축소됐다.
1~9월 판매 면적과 금액의 감소폭이 지속적으로 축소된 것은 주로 수요 방면 정책의 지속적인 강화와 높은 기저효과의 영향이 줄어들었기 때문이다.
9월 단월 기준으로 상품방 판매면적은 0.97억 제곱미터로 전년 대비 11% 감소했으며, 감소폭은 전월 대비 1.6%포인트 축소됐지만, 절대값은 여전히 2014년 이후 동기 최저 수준이다.
9월 상품방 판매액은 전년 대비 16.3% 감소했으며, 감소폭은 전월 대비 1%포인트 축소됐다.
9월 단월 기준으로 투자, 신규 착공, 시공 및 준공은 각각 -9.4% (감소폭 축소 0.8%포인트), -20% (감소폭 확대 3%포인트), -30% (마이너스로 전환), -31.4% (감소폭 축소 5%포인트)로 나타났다.
판매와 토지투자 지표의 지속적인 약세가 신규 착공과 준공 지표로 전이된 상태이다. 부동산투자가 낮은 수준을 유지함에 따라 4분기 지표도 비교적 큰 압력을 받을 것으로 예상된다.
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