CICC는 펀더멘털이 탄탄한 우량 부동산주의 밸류에이션 회복이 예상된다고 밝혔다.
지난주(6월 3일~6월 9일) 중국 51개 도시의 신규주택 판매면적이 전주 대비 28% 감소했다. 전년 동기 대비로는 30% 줄었다.
같은 기간 동안 중국 15개 도시의 중고주택 판매면적은 전주 대비 보합세를 기록했다. 전년 동기 대비로는 4% 증가했다.
신규주택 판매면적은 계절적인 영향으로 전주 대비 감소세를 보였다.
중고주택 판매면적은 전주 대비 안정적인 흐름을 이어갔다.
최근 중국 여러 지역에서 주택담보대출 금리가 인하됐고, 또 국무원 상무회의에서 미분양 주택 처리 방법과 부동산 시장 안정화 조치를 계속해서 연구할 것을 지시했다.
부동산 공급과 수요 양방향에서 정책 여력이 남아 있다고 판단된다.
지난 4월 말 정치국회의 때부터 부동산 산업 정책 기조 변화가 예상을 웃돌고 있는 상황이다.
부동산주 수익률이 상승하면서 향후 주가 변동성이 커질 가능성이 있지만, 추세적인 상승 확률이 하락 리스크보다 높다고 판단된다.
향후 6~12개월 동안 펀더멘털이 탄탄한 우량 부동산주의 밸류에이션 회복 기회를 긍정적으로 본다.
관심주로 초상사구(001979.SZ), 금지그룹(600383.SH), 완커(000002.SZ), 빈장부동산그룹(002244.SZ), 베이징건설개발(600266.SH) 등을 제시한다.
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