샹차이증권은 3월 들어 상하이 등 1선 도시를 중심으로 중고주택 거래 지표가 지속적으로 상승하고 있다고 밝혔다. 정책적 지원과 가격 조정이 맞물리며 중고주택 시장이 신축 시장보다 먼저 안정세에 진입하는 양상이다.
주요 도시 주택 거래 면적 변동 현황
Wind 데이터에 따르면, 신축주택 시장은 여전히 전년 대비 감소세를 이어가고 있다. 반면 중고주택 시장은 3월 하순으로 갈수록 거래 감소 폭이 크게 축소되며 회복 탄력성을 보여줬다.
| 구분 | 기간 | 신축주택 거래 면적(%) | 중고주택 거래 면적(%) |
| 주간 지표 | 3월 20일 ~ 3월 26일 | -10.2% | -1.5% |
| 월간 지표 | 3월 전체(잠정) | -8.9% | -10.0% |
| 누적 지표 | 1월 ~ 3월 누계 | -18.9% | -7.0% |
1선 도시 중고주택 시장의 특징적 흐름
3월 들어 상하이, 베이징 등 1선 도시의 중고주택 거래량은 꾸준한 증가 흐름을 보였다. 특히 상하이의 경우 3월 한 달간 중고주택 거래량이 3만 건을 돌파할 것으로 전망됐다. 이는 시장의 가늠자인 1선 도시에서 매수 심리가 되살아나고 있음을 시사한다.
- 정책적 지원: 당국의 부동산 규제 완화 및 대출 금리 인하 등 지원책이 효과를 발휘했다.
- 가격 합리화: 일부 단지의 가격이 실수요자가 납득할 수 있는 수준까지 조정됐다.
- 거래량 반등: 3월 하순 이후 중고주택의 거래 감소 폭이 전년 대비 1.5% 수준까지 축소됐다.
시장 전망 및 투자 유의점
중고주택 시장의 온기가 신축주택 시장으로 확산될지가 향후 관전 포인트다. 업계에서는 중고주택 거래 활성화가 전체 부동산 시장의 선행 지표 역할을 할 것으로 기대하면서도, 신축 시장의 본격적인 회복 여부는 추가적인 데이터 관찰이 필요하다고 분석했다.
부동산 섹터 주요 관련주
부동산 시장 회복 기대감에 따라 리스크 관리 능력이 뛰어난 대형 국유 및 우량 민간 개발사에 대한 관심이 높다.
- 보리부동산(600048.SH)
- 금지그룹(600383.SH)
- 초상사구(001979.SZ)
- 완커(000002.SZ)
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