창청증권은 올해 1~5월 100대 부동산 개발기업의 판매금액 감소폭이 축소됐다며 건자재 관련주를 주목하라고 조언했다.
2024년 1~5월 중국 100대 부동산 개발기업의 판매금액이 전년 동기 대비 45.4% 감소한 1.62조 위안을 기록하면서 4개월 연속으로 감소폭이 축소됐다.
부동산에 대한 정책 지원이 강화되고 있는 점도 긍정적인 요인이다.
중국 1선 도시 중에서 상하이, 광저우, 선전이 잇따라 주택 구매 규제 완화 정책을 발표했다.
지난 5월 27일 상하이시 정부는 성명을 통해 생애 첫 주택 구매자를 대상으로 계약금 비율을 기존 30%에서 20%로 낮춘다고 발표했다. 2주택 구매자에 대해서도 계약금 비율을 종전 50%에서 35%로 낮췄다. 그리고 주택담보대출(주담대) 금리 하한선은 첫 주택 3.5%, 2주택 3.9%로 각각 조정했다.
중국 인민은행 광둥성 지점은 주택 구매 계약금 비율을 첫 주택 최소 15%, 두 번째 주택 최소 25%로 조정했다. 그리고 첫 주택과 두 번째 주택에 대한 주담대 금리 하한선을 폐기했다.
선전시는 첫 주택 구매자를 대상으로 계약금 비율을 기존 30%에서 20%로 낮췄고, 2주택 구매자에 대해서도 계약금 비율을 종전 40%에서 30%로 낮췄다. 첫 주택 주담대 하한선은 기존 대출우대금리(LPR)-10bp에서 LPR-45bp로 낮췄고, 2주택 주담대 하한선은 기존 LPR+30bp에서 LPR-5bp로 낮췄다.
건자재 다운스트림인 부동산 시장에서 정책 호재가 있기 때문에 산커수페인트(603737.SH), 베이신건축자재(000786.SZ), 위성신소재(002372.SZ), 동방우홍(002271.SZ), 기빈그룹(601636.SH) 등을 주목할 것을 추천한다.
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