시난증권은 지난주 중국 내 주택 거래 지표가 전주 대비 뚜렷하게 반등하며 부동산 산업 경기가 일시적인 안정세를 보이고 있다고 분석했다. 전년 동기 대비 감소폭 또한 축소되면서 바닥을 다지는 모습이다.
지난주(3월 16일~3월 20일) 중국 43개 도시의 신규주택 거래면적은 전년 동기 대비 10.7% 감소했으나, 전주 대비로는 57.5%나 급증했다. 3월 누적 기준으로도 2월 대비 57.5% 증가하며 완연한 회복 기조를 나타냈다.
기존주택(중고주택) 시장의 반등 폭은 더 컸다. 지난주 중국 14개 도시의 기존주택 거래면적은 전년 동기 대비 17.6% 감소했으나, 전주 대비 61% 증가했다. 3월 누적 거래면적 역시 2월 대비 61% 늘어난 것으로 집계됐다.
시난증권은 부동산 산업 정책이 지속적으로 완화될 것으로 전망됨에 따라, 재무 구조가 건전하고 경영이 안정적인 우량 부동산 기업들의 전망이 밝다고 분석했다.
중국 주택 거래 지표 현황 (3월 16일~3월 20일 주간)
| 구분 | 전년 동기 대비 (YoY) | 전주 대비 (WoW) | 2월 대비 (MoM) |
| 신규주택 (43개 도시) | -10.7% | +57.5% | +57.5% |
| 기존주택 (14개 도시) | -17.6% | +61.0% | +61.0% |
분석 요약
- 강한 주간 반등: 신규 및 기존 주택 모두 전주 대비 50~60%대의 높은 상승률을 기록하며 거래가 활발해졌다.
- 감소폭 축소: 전년 동기 대비 수치는 여전히 마이너스지만, 감소폭이 줄어들며 연착륙 가능성을 높였다.
- 정책 수혜 기대: 지속적인 부동산 규제 완화 기조가 우량 기업들의 실적 개선으로 이어질 전망이다.
부동산 섹터 주요 관심 종목
| 종목명 | 종목코드 | 시장 |
| 화룬부동산 (China Resources Land) | 01109.HK | 홍콩 |
| 용호부동산 (Longfor Group) | 00960.HK | 홍콩 |
| 신청홀딩스 (Seazen Holdings) | 601155.SH | 상하이 |
| 중국국제무역센터 (China World Trade Center) | 600007.SH | 상하이 |
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