중신젠터우증권은 부동산 시장의 거래량과 가격이 점차 안정될 것으로 기대했다.
중국 부동산 시장의 주요 지표는 여전히 부진한 흐름을 보였다. 1~2월 주택 판매면적과 판매금액, 신규 착공 면적, 준공 면적의 전년 대비 감소 폭은 지난해 연간보다 확대됐다. 다만 부동산 개발 투자 감소 폭은 다소 축소되며 일부 완화 조짐이 나타났다.
주요 도시에서는 가격 반등 신호도 관측되고 있다. 2월 기준 베이징과 상하이의 기존주택 가격은 전월 대비 상승했다. 특히 3월 들어 상하이의 부동산 규제 완화 정책 효과가 나타나면서 시장 안정 신호가 감지됐다. 상하이의 기존주택 거래량은 최근 일주일 동안 7,233건을 기록하며 2021년 이후 최고치를 나타냈다.
단기적으로는 정책 자극에 힘입어 부동산 시장의 거래량과 가격이 점차 안정될 가능성이 제기된다. 장기적으로는 중국 부동산 기업들이 개발 중심에서 임대·운영 등 수익형 사업으로 전환할 것으로 전망된다. 동시에 핵심 도시의 주택 수급 불균형이 존재해 향후 부동산 개발 사업의 성장 여지도 남아 있다는 분석이 나온다.
중국 부동산 시장 주요 지표 및 상하이 거래 현황
| 구분 | 주요 지표 및 현황 | 비고 |
| 1~2월 지표 | 판매면적·금액, 착공·준공 면적 감소 | 감소 폭 확대세 |
| 개발 투자 | 투자 감소 폭 다소 축소 | 완화 조짐 |
| 상하이 거래량 | 최근 일주일 7,233건 기록 | 2021년 이후 최고치 |
| 주요 도시 가격 | 베이징, 상하이 기존주택 가격 상승 | 전월 대비 반등 |
| 사업 구조 변화 | 개발 중심에서 임대·운영 사업으로 전환 | 장기 전망 |
부동산 시장 안정화 수혜 관련주
- 보리부동산(600048.SH)
- 금지그룹(600383.SH)
- 초상사구(001979.SZ)
- 빈장부동산그룹(002244.SZ)
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