둥우증권은 도심지 노후 주택 개조 사업의 규모가 대폭 확대될 것이라 예상했다. 올해 정부공작보고 중 중국 당국은 부동산 시장 안정을 위한 조치를 시사했다. 주택 공급 안정과 재고 청산, 수요 진작을 위한 정책을 종합적으로 시행해 시장 활성화를 위한 지원에 나설 방침이다.
주택 재고 청산 및 공공 활용 방안
주택 재고 청산을 위한 작업이 본격적으로 시행될 것으로 보인다. 당국은 정부나 국유기업이 직접 나서 주택 재고를 매입하도록 장려할 방침이다. 매입한 주택은 임대주택이나 기숙사 등 다양한 용도로 활용하여 주택 시장의 수급 균형을 맞추고 안정화 방안을 제시했다.
도심지 노후 주택의 종합적 개조 사업
중국 내 주요 1, 2선 도시에는 건설된 지 30년이 넘은 노후 주택 단지가 다수 존재한다. 올해 지방정부의 인프라 투자 목표에는 노후 주택 개조 사업이 대거 포함됐다. 단순 수리를 넘어 엘리베이터 설치, 주차장 구축, 근린 시설 확충, 전기차 충전 인프라 건설까지 종합적인 지원이 실시될 예정이다.
[부동산 시장 활성화 및 개조 사업 주요 내용]
| 정책 분야 | 주요 추진 과제 | 기대 효과 |
| 재고 청산 | 정부·국유기업의 재고 주택 매입 | 주택 시장 수급 안정 및 임대주택 확보 |
| 노후 개조 | 엘리베이터, 주차장, 충전기 설치 | 거주 환경 개선 및 주택 가치 재평가 |
| 수요 진작 | 부동산 대출 및 규제 완화 지원 | 1, 2선 도시 중심의 거래 활성화 |
| 인프라 투자 | 지방정부 주도 근린 시설 확충 | 건설 경기 부양 및 연관 산업 수혜 |
부동산 개발사 실적 성장 동력 확보
노후 주택 개조 작업을 통해 거주 환경이 개선되면서 관련 사업을 주관하는 부동산 개발사의 수혜가 예상된다. 특히 1, 2선 도시 내 주택 재고 비중이 높은 기업들에 강한 실적 성장 동력이 형성될 것으로 기대된다.
부동산 추천주:
- 보리부동산(600048.SH)
- 초상사구(001979.SZ)
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