타이핑양증권은 올해 리츠 승인 속도가 빨라져 부동산 업계의 자금 조달 환경이 한층 더 개선될 것이라 예상했다.
1. 정책 지원 및 상장 심의 현황
지난해 12월 31일 **중국 증권감독관리위원회(증감회)**는 리츠 시장 질적 성장을 위한 작업 통지를 발표했다. 이를 기점으로 시장 규모 성장과 관리감독 강화 조치가 본격화됐다. 특히 상하이증권거래소는 1월 한 달간 8건의 상업 시설 리츠 상품에 대해 상장 심의를 진행하며 속도를 내고 있다.
| 시기 | 거래소 | 심의 건수 | 자금 모집 계획 규모 |
| 2026년 1월 | 상하이 | 8건 | – |
| 2026년 2월 | 상하이·선전 | 각 1건 | 총 377억 위안 |
2. 리츠 시장의 구조적 장점과 성장성
정책 환경 개선으로 리츠 상품의 증시 상장 시도는 더욱 확대될 전망이다. 리츠는 다음과 같은 강점을 바탕으로 기관 및 개인의 중장기 자금을 흡수하고 있다.
- 높은 배당 수익: 매해 대규모 배당을 제공해 안정적 현금 흐름 창출이 가능하다.
- 완만한 변동성: 일반 주식 대비 가격 변동성이 낮아 방어적 투자에 적합하다.
- 조기 투자금 회수: 상업 시설 및 주요 인프라 투자 후 빠르게 자금을 회수할 수 있는 채널 역할을 한다.
3. 부동산 개발 업계에 미치는 영향
이번 조치로 부동산 개발사의 프로젝트 시행 부담이 크게 경감될 것으로 보인다. 과거에는 막대한 자금이 장기간 묶여 있었으나, 이제는 리츠를 통해 조기에 투자금을 회수하고 이를 신규 프로젝트에 재투입할 수 있는 선순환 구조가 확립됐기 때문이다. 이에 따라 업계 전반에 강한 활력이 돌 것으로 기대된다.
주요 관련주:
- 완커(000002.SZ)
- 보리부동산(600048.SH)
- 초상사구(001979.SZ)
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