화위안증권은 개인 부동산 세수 우대 혜택 연장과 적극적인 구매 지원 정책에 힘입어 올해 부동산 경기가 기대 이상의 회복세를 보일 것으로 전망했다.
부동산 시장 활성화 주요 정책 및 환경
| 정책 및 환경 구분 | 주요 내용 | 기대 효과 |
| 개인소득세 환급 | 주택 매각 후 1년 내 재매입 시 세금 감면 | 주택 교체 수요 및 거래량 자극 |
| 지방정부 지원 | 공적금 대출 한도 상향 및 대출금리 인하 | 실거주자 및 다자녀 가구 부담 완화 |
| 통화정책 기조 | 완화적 통화정책 유지 및 저금리 환경 조성 | 부동산 투자 및 매입 금융 비용 감소 |
| 특화 지원책 | 인재 유치, 양로, 다자녀 가구 맞춤형 혜택 | 특정 타깃층의 시장 유입 촉진 |
올해 중국 재정부와 국가세무총국 등 다수 부처는 ‘거주 부동산 구매에 관한 개인소득세 우대 혜택 연장 계획’을 공개했다. 이번 조치는 올해 1월 1일부터 내년 12월 31일까지 적용된다. 개인이 보유 주택을 매각한 뒤 1년 내에 다시 주택을 구매하면 개인소득세를 환급해 주는 제도다. 동일 지역에서 동일인이 구매할 경우 매각과 매입 주택의 가격 차이에 따라 세금이 전액 혹은 일정 비율 감면된다.
이러한 세제 혜택은 구매 수요를 크게 자극할 가능성이 높다. 자산 여력이 있는 개인들이 세수 우대를 받기 위해 동일 지역 내 주택 교환에 나설 것으로 보이며, 이는 부동산 시장 진작에 큰 효과를 미칠 것으로 분석된다.
지방정부 차원의 움직임도 활발하다. 인재 유치나 양로, 다자녀 정책 기조에 맞춰 주택 매입 시 공적금 대출 한도를 늘리거나 금리를 낮춰주는 등의 추가 혜택이 연구되고 있다. 지난해에 이어 올해도 유지되는 완화적인 통화정책 덕분에 시중 유동성이 풍부하고 저금리 환경이 조성된 점도 긍정적이다. 정책 지원과 시장 환경이 맞물리며 부동산 시장 경기가 빠르게 회복될 것으로 기대된다.
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