차이퉁증권은 2026년 상품방(분양주택 및 상업용 점포 등) 판매금액의 감소폭이 계속해서 축소될 것으로 예상했다.
2025년 부동산 판매 현황 및 단가 상승세
지난 2025년 중국 주요 부동산 기업들의 판매금액은 전반적으로 감소세를 보였으나, 일부 기업을 중심으로 반등 신호가 나타났다. 중국 100대 부동산 기업의 총 판매금액은 3조 3,572억 위안으로 전년 대비 19.8% 감소했다.
최근 5년간 판매금액은 점진적으로 축소되는 추세이나, 2025년에는 그 감소폭이 다소 완화됐다. 주목할 점은 판매 단가의 가파른 상승세다. 100대 기업의 평균 판매 단가는 평당 2만 1천 위안을 기록하며 전국 평균인 약 1만 위안을 크게 상회했다. 전년 대비 판매 단가 상승률 역시 **8.9%**를 기록하며 2024년의 **3.1%**보다 크게 높아졌다.
2026년 상품방 시장 전망 및 기업 가치
2026년에는 상품방 판매금액 감소폭이 더욱 축소될 것으로 전망된다. 시장이 회복된 이후 판매금액이 성장을 시작할 것이라는 기대감은 향후 부동산 기업들의 가치 상승(Re-rating)을 이끄는 주요 요인이 될 것으로 분석된다.
[중국 100대 부동산 기업 주요 지표 변화]
| 항목 | 2024년 실적 | 2025년 실적 | 증감률/변화 (%) |
| 총 판매금액 | – | 3조 3,572억 위안 | -19.8% |
| 평균 판매 단가 (평당) | – | 2만 1,000 위안 | 8.9% |
| 판매 단가 상승률 | 3.1% | 8.9% | +5.8%p |
투자 의견 및 주요 추천 종목
부동산 시장의 연착륙 가능성이 커짐에 따라 건전한 재무 구조와 우수한 분양 성과를 보이는 선두 기업들에 대한 관심이 필요하다. 차이퉁증권이 제시한 주요 추천주는 다음과 같다.
- 초상사구(001979.SZ)
- 빈장부동산그룹(002244.SZ)
- 화룬부동산(01109.HK)
- 그린타운중국홀딩스(03900.HK)
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