화위안증권은 중국 정부가 리츠(REITs, 부동산투자신탁) 전환을 장려하는 정책을 공개함에 따라, 리츠 시장 활성화로 부동산을 통한 자금 조달 능력이 크게 강화될 것이라고 예상했다.
📜 리츠 활성화를 위한 정부 정책 발표
중국 당국은 금융 시장의 다양성을 키우고 부동산 개발사의 자금 여력을 강화하기 위한 정책을 발표했다.
- 중국 증권감독관리위원회(증감회): ‘자본시장 제도의 포용성, 적응성 향상‘ 기고문을 공개했다. 부동산투자신탁과 투자신탁펀드, 자산증권화 등의 다양한 금융 모델을 운용하며 금융 시장의 다양성을 키울 것이라 밝혔다.
- 중국 국가발전개혁위원회(발개위): ‘인프라 분야 리츠 프로젝트 산업 범위 리스트‘를 발표했다. 리츠 전환이 가능한 인프라 자산의 범위를 확장하여 도시 업그레이드나 기타 인프라 자산에 대해서도 리츠화 전환을 허용할 것이라 강조했다.
이에 더해 당국은 상업용 부동산과 양로, 육아, 교육 관련 시설물에 대해서도 리츠화 전환을 허용했다.
💰 리츠 시장 성장과 부동산 개발업계 수혜
이와 같은 당국의 전폭적인 지원 하에 리츠 시장의 규모는 크게 성장할 것으로 예상된다.
- 자금 회수 강화: 다양한 시설물에 대한 리츠화 전환이 가능해졌다. 이에 따라 부동산 개발사가 적극적으로 리츠화 전환을 통해 투자금을 회수할 것으로 보인다. 이는 부동산 개발사의 자금 여력을 크게 강화하는 결과로 이어질 것으로 예상된다.
- 투자 환경 개선: 은행, 보험 등 중장기 투자 자금의 리츠 선호도 역시 높아질 것으로 보인다. 이에 리츠 발행 환경도 한층 더 개선될 것으로 예상된다.
부동산 개발 업계에 더 많은 관심을 가져야 할 필요가 있다.
부동산 업계 추천주: 초상사구(001979.SZ) 등을 제시했다.
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