샹차이증권은 지난주 중국 주택 거래 지표가 부진한 모습을 이어갔다고 평가했다. 신규 주택과 중고주택 거래 면적이 모두 감소하거나 증가세가 둔화됐으며, 연말까지 하방 압력을 받을 것으로 전망된다.
🏘️ 신규 주택 거래 현황 및 분석
금융정보업체 Wind 데이터에 따르면, 지난주(11월 15일~21일) 중국 30개 대형·중형 도시의 신규 주택 거래 면적은 다음과 같다.
| 기간 | 거래 면적 증감률 |
| 주간 (11/15~21) | -21% |
| 11월 누적 (11/1~21) | -31% |
| 1~11월 누적 | -10% |
도시별 주간 신규 주택 거래 면적의 전년 동기 대비 증감률은 다음과 같다.
| 도시 유형 | 주간 거래 면적 증감률 |
| 1선 도시 | -49% |
| 2선 도시 | -6% |
| 3선 도시 | -12% |
특히 1선 도시의 신규 주택 판매 감소 폭이 비교적 컸던 것으로 나타났다.
🏠 중고주택 거래 현황
중국 13개 도시의 중고주택 거래 면적은 다음과 같다.
| 기간 | 거래 면적 증감률 | 증감률 변화 |
| 주간 (11/15~21) | -14.8% | – |
| 11월 누계 (11/1~21) | -24% | 10월과 비슷한 낙폭 유지 |
| 1~11월 누적 | 5% | 1~10월보다 3%p 축소 |
올해 1~11월 기준 중고주택 거래 면적은 5% 증가했지만, 증가 폭은 1~10월보다 3%포인트 축소됐다.
📉 거래 부진 원인 및 전망
- 거래 부진의 원인: 지난해 **‘9·30 정책’**에 따른 높은 비교 데이터와 올해 부동산 정책 완화 강도가 낮았던 점이 원인으로 지목된다.
- 최근 동향: 10월 이후 신규 주택 거래 감소 폭이 확대됐고, 중고주택 거래 증가세는 둔화됐다.
연말까지 부동산 거래는 여전히 큰 하방 압력을 받을 것으로 전망된다. 향후 부동산 정책의 핵심 변수는 중국의 12월 중앙경제공작회의가 될 것으로 보인다.
- 관련주: 보리부동산(600048.SH), 금지그룹(600383.SH), 완커(000002.SZ), 초상사구(001979.SZ) 등이 언급됐다.
제휴 콘텐츠 문의 02-6205-6687