CICC는 9월 중국의 신축 주택 판매면적이 전년 대비 20% 넘게 감소했다고 밝혔다.
지난주 기준 중국 67개 도시의 신축 주택과 15개 도시의 중고 주택 판매면적은 전주 대비 각각 35%, 16% 증가했지만 전년 동기 대비로는 각각 23% 감소, 8% 증가를 기록했다.
9월 한 달간 신축 주택 판매는 전월 대비 2% 감소했고 중고 주택은 6% 증가했다.
전년 대비로 보면, 9월 신축 주택 판매가 전년 대비 26% 감소(8월 -17%), 중고 주택 판매는 9% 증가(8월 +3%)로 집계됐다.
올해 4분기에는 작년의 비교 데이터가 높아지고 중고 주택 공급이 지속적으로 늘어날 가능성이 있어 거래량과 가격 모두 하방 압력이 지속될 수 있다는 전망이다.
재고 주택 매입(정부 주도 수요 확보) 및 도시 재개발 등 공급·수요 구조 개선에 실질적 효과를 발휘할 수 있는 정책이 계속 발표되어야 하는 상황으로 분석된다.
투자 관점에서 보면 부동산 개발 섹터의 밸류에이션이 여전히 낮은 수준이어서 향후 3~6개월간 위험 대비 수익 측면에서 매력적인 투자 기회로 판단된다.
관심주로 젠파(600153.SH), 빈장부동산그룹(002244.SZ), 초상사구(001979.SZ), 화룬부동산(01109.HK) 등을 제시한다.
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